Cuál es su formulario
En el listado oficial de declaraciones de TRIBU-CR, el impuesto de rentas de capital inmobiliario aparece repartido según quién declare:
| Formulario | Para | Antes era | Cada cuánto |
|---|---|---|---|
| 116 | Persona física | D-125 | Mensual |
| 117 | Persona jurídica | D-125 | Mensual |
| 118 | Persona pública | D-125 | Mensual |
Si el inmueble está a su nombre, es el 116. Si está a nombre de una sociedad, el 117. Es el error más fácil de cometer y el más fácil de evitar. La tabla completa de equivalencias.
Cuánto se paga
La tarifa es del 15 % sobre el ingreso bruto, pero antes se resta una deducción del 15 % que no hay que justificar con ningún recibo. La cuenta rápida:
El plazo, y por qué más vale contarlo bien
Son los primeros 15 días hábiles del mes siguiente a aquel en que se recibieron los ingresos. Hábiles, no naturales. Así que con feriados de por medio la fecha se corre, y no siempre coincide con el 15 del IVA.
Ojo con eso: el IVA y esta renta tienen calendarios distintos. Presentar los dos «el 15» funciona por casualidad algunos meses.
Los meses sin huéspedes no se declaran
Es la regla que más sorprende: la declaración de rentas de capital inmobiliario se presenta únicamente en los meses en que se reciben ingresos. Un mes cerrado no lleva declaración en cero.
Qué entra como ingreso
Lo recibido por el servicio de alojamiento. Y hay una exclusión que conviene tener presente: las «Experiencias» no van aquí. Un tour, una clase o una actividad son una actividad lucrativa y tributan por utilidades, con su propio registro.
Preguntas rápidas
¿Y si prefiero deducir mis gastos reales?
Entonces está hablando del régimen de utilidades, que exige tener al menos un empleado contratado, comunicarlo antes de que empiece el período fiscal y mantenerlo cinco años. La comparación completa.
Tengo tres cabinas. ¿Una declaración o tres?
La declaración es del contribuyente, no del inmueble. Pero conviene llevar los ingresos separados por inmueble: es lo que le permite revisar el número antes de declararlo y sostenerlo después.
¿Esto reemplaza al IVA?
No. Son dos impuestos distintos que conviven. El IVA del hospedaje lo cobra usted al huésped.
El informe, por inmueble y por mes
El informe se arma con los comprobantes que usted ya emitió, no con las reservas, y enseña cada alquiler por separado, por inmueble y por mes.
Ver Ticuenta para hospedajeSobre este artículo. Los formularios y su periodicidad salen del listado oficial «Nueva codificación de declaraciones en TRIBU-CR» del Ministerio de Hacienda; el plazo, la tarifa y la regla de los meses sin ingresos, de la guía fiscal de Airbnb para Costa Rica (noviembre de 2025).
Información verificada al 6 de septiembre de 2026. La normativa fiscal cambia: confirme la versión vigente antes de aplicarla a un caso real.
Fuentes: Ministerio de Hacienda