Los dos regímenes, uno al lado del otro
| Capital inmobiliario | Utilidades | |
|---|---|---|
| Cómo se entra | Es el régimen por defecto del alquiler | Hay que solicitar autorización a Hacienda |
| Requisito | Ninguno | Al menos un empleado inscrito en la CCSS |
| Cada cuánto se declara | Mensual, solo los meses con ingresos | Anual, más pagos parciales |
| Cuándo | Primeros 15 días hábiles del mes siguiente | Declaración y pago, 15 de marzo |
| Qué se deduce | Un 15 % fijo, sin recibos y sin nada más | Los gastos reales, con su comprobante |
| Cuánto se paga | 12,75 % efectivo del ingreso bruto | Por tramos, según la utilidad |
| Contabilidad | Ligera | Completa: cada gasto hay que respaldarlo |
Cómo funciona el de capital inmobiliario
La tarifa es del 15 % sobre los ingresos brutos, pero antes se resta un 15 % que no hay que justificar. La guía fiscal de Airbnb para Costa Rica lo explica con un ejemplo que vale la pena copiar tal cual:
«Si el anfitrión generó US$1.000 de ingresos durante el mes, el anfitrión podría deducir US$150, y pagaría el 15 % de renta sobre US$850, pagando un total de US$127,5».
Airbnb · Consideraciones fiscales sobre compartir su espacio en Costa Rica (noviembre de 2025)De ahí salen las tres cosas que hay que retener:
- La cuenta rápida es ingreso bruto × 12,75 %. Sobre ₡1.000.000 de renta, ₡127.500.
- Se declara solo los meses en que hubo ingresos. Un mes sin huéspedes no lleva declaración.
- El plazo son los primeros 15 días hábiles del mes siguiente — hábiles, no naturales.
Qué pide el de utilidades
El régimen tradicional, el de cualquier negocio, permite deducir lo que realmente gastó: comisiones, limpieza, servicios, reparaciones, depreciación del inmueble y del mobiliario. A cambio pide tres cosas:
- Al menos un empleado registrado ante la CCSS. No es un detalle menor: es la puerta de entrada, y tiene su propio costo en cargas sociales.
- Comunicarlo expresamente a la Administración Tributaria. Y hacerlo antes de que empiece el período fiscal en que se quiere aplicar: a mitad de año ya no se puede.
- Quedarse un mínimo de cinco años. La ley obliga a mantener la opción ese plazo. No es un cambio que se pueda deshacer si el primer año sale mal.
- Respaldo de todo. Cada gasto deducido necesita su comprobante electrónico, aceptado en plazo. Sin ese respaldo, el gasto no vale.
Las tarifas van por tramos, desde un 5 % hasta un 30 % para personas jurídicas, y los montos de cada tramo se actualizan cada año. Por eso aquí no ponemos la tabla: cualquier cifra que escribiéramos quedaría vieja en enero. Confírmela en la publicación vigente de Hacienda antes de hacer números.
De Ticuenta: la decisión se toma con los números de varios años delante, no con los de un mes. Ticuenta Contabilidad arma el estado de resultados desde los asientos y lo compara contra cualquier período. Ver Ticuenta Contabilidad
La regla para decidir
Tres situaciones donde el de utilidades empieza a tener sentido:
- Comisiones altas de plataforma. Entre la comisión, la limpieza y los servicios, se pasa del 15 % con facilidad.
- Un inmueble que se deprecia y da para deducir. La depreciación no existe en el régimen de capital.
- Ya tiene personal. Si tiene a alguien inscrito en la CCSS por otra razón, el requisito deja de ser un costo añadido.
Y dos donde casi seguro no:
- Un inmueble, pocos meses al año. El costo de llevar la contabilidad se come el ahorro.
- Contratar a alguien solo para poder cambiarse. Las cargas sociales suelen pesar más que la diferencia de impuesto.
Las «Experiencias» van por otro lado
Si además de alojamiento vende Experiencias —un tour, una clase, una actividad—, eso no es renta de capital inmobiliario: es una actividad lucrativa y tributa por utilidades, con su propio registro de actividad económica. Son dos cosas que conviven y se declaran distinto.
Y si tiene el inmueble en una sociedad, hay un impuesto más
Toda sociedad anónima, sociedad de responsabilidad limitada o sociedad extranjera inscrita en Costa Rica paga el Impuesto a las Personas Jurídicas, exista o no actividad. Se paga en enero de cada año y su monto depende de los ingresos del período anterior.
Es un costo fijo que es mejor meter en la cuenta antes de decidir si el inmueble va a nombre personal o de una sociedad.
Preguntas rápidas
¿Puedo cambiarme y volverme a cambiar?
No a voluntad. Quien opta por tributar por utilidades debe mantener esa opción un mínimo de cinco años, y comunicarla antes del inicio del período fiscal. Por eso la cuenta hay que hacerla para cinco años, no para un mes bueno: si el segundo año el alquiler baja o el empleado se va, la decisión ya está tomada.
Si no tuve ingresos un mes, ¿declaro en cero?
En capital inmobiliario, la declaración se presenta solo en los meses en que se reciben ingresos. Ojo: eso es distinto de las demás obligaciones, el IVA y las informativas siguen su propio calendario.
¿Esto cambia el IVA que le cobro al huésped?
No. El régimen de renta y el IVA son impuestos distintos: el 13 % del hospedaje se cobra igual en los dos casos. Por qué el IVA lo cobra usted y no la plataforma.
Para decidir hace falta ver los números por inmueble
El informe de renta de Ticuenta enseña cada alquiler por separado, agrupado por inmueble y por mes, leído de los comprobantes que ya emitió.
Ver Ticuenta para hospedajeSobre este artículo. Los datos de plazos, tarifas y requisitos están tomados de la guía fiscal que Airbnb publica para Costa Rica (noviembre de 2025) y del material de la Dirección General de Tributación. No es asesoría fiscal: elegir régimen es una decisión con consecuencias a varios años y más vale tomarla con su contador.
Información verificada al 6 de septiembre de 2026. La normativa fiscal cambia: confirme la versión vigente antes de aplicarla a un caso real.
Fuentes: Ministerio de Hacienda