Si alquila su casa, su apartamento o sus cabinas por temporada, tiene tres obligaciones distintas: facturar la estancia con su IVA, respaldar la comisión que le cobra la plataforma, y declarar la renta del alquiler. Aquí se resuelven las tres desde la misma reserva.
Sin tarjeta y sin contrato de permanencia.
Facturar la estancia con su 13 % de IVA, emitir la factura de compra por la comisión que le cobra la plataforma, y declarar la renta del alquiler. Ticuenta resuelve las tres desde la misma reserva.
Las tres obligaciones no se resuelven por separado: se resuelven en cadena, y todas arrancan del mismo sitio. Usted no abre nada, revisa una lista.
Entra por Smoobu con su importe y su huésped. La lista se llena sola, así que ninguna estancia se le pasa.
Con el 13 % ya despejado del precio, las noches como cantidad y el CABYS del alojamiento. Y la de compra de la comisión, que es la que casi nadie emite.
Cada alquiler por separado, por inmueble y por mes, leído de los comprobantes que Hacienda ya aceptó. Al llegar el plazo no hay nada que armar.
Es el error más repetido del sector. Sobre una estancia de ₡50.000 con el impuesto dentro, restar el 13 % da una base de ₡43.500 y la correcta es ₡44.247,79: hay que dividir entre 1,13.
La diferencia son ₡747,79 de IVA de más entregados en cada estancia, de su bolsillo. Multiplíquelo por un año de reservas.
El régimen de capital inmobiliario grava al 15 %, pero sobre una base ya reducida por una deducción del 15 % que no hay que comprobar. Quince por ciento del 85 % da 12,75 % del ingreso bruto.
Saberlo cambia el precio al que usted publica. Y hay un segundo régimen que a algunos les sale mejor, con una condición que lo ata cinco años.
Sus reservas entran por Smoobu, el gestor de canales que reúne Airbnb, Booking y su propia web. Se conecta con Ticuenta y cada estancia se factura desde ahí: entra todo y usted solo revisa.
Una reserva se cancela, se cambia de fecha, se rebaja. Si el informe leyera de las reservas, declararía cosas que no pasaron. Lee de los comprobantes ya emitidos y aceptados, que es exactamente lo que Hacienda tiene de su lado.
Desde el 6 de octubre de 2025 los formularios son el 116 para persona física y el 117 para jurídica, en TRIBU-CR.
Dibujos de las pantallas con una casa de ejemplo. Sin vídeo, sin registro y sin que nadie le llame después.
El precio de la plataforma llega con el impuesto dentro y hay que dividirlo entre 1,13, no restarle el 13 %. Es donde se pierde dinero en silencio, estancia tras estancia.
Airbnb y Booking están en el exterior y no emiten un comprobante costarricense. Para eso existe la factura electrónica de compra: la emite el comprador. Sin ella, ese costo no tiene respaldo.
Cada inmueble puede declararse por separado, así que el informe los agrupa así desde el principio. Reconstruir eso en enero, con las estancias mezcladas, es perder un fin de semana.
El reglamento pide el comprobante en el mismo acto del servicio, y una estancia termina cuando termina: un sábado a las once, con usted en otra parte. Desde el teléfono ve cuáles ya tocan, las emite ahí mismo y sabe si Hacienda las aceptó antes de volver a la casa.
La llave criptográfica y las credenciales del API, que se sacan en TRIBU-CR. Son las mismas de cualquier facturador: si ya factura, ya las tiene. Cómo se sacan, paso a paso.
Uno o cinco, con su nombre. Es lo que después separa el informe de renta, así que conviene hacerlo antes de la primera factura y no después.
Con su clave del API, que sale de la propia cuenta de Smoobu. Viene en el plan, sin costo aparte. Si no usa gestor de canales, el plan funciona igual: la estancia se factura anotando la reserva.
Hacienda tiene un ambiente de pruebas y la barra le dice siempre en cuál de los dos está. Cuando esté tranquilo, cambia a producción. Las reservas anteriores a la fecha en que empiece no se facturan solas: usted decide cuáles trae.
Sin tarjeta y sin contrato de permanencia.
Sí. El alquiler por temporada es una prestación de servicios y como tal lleva su comprobante electrónico. Que el huésped sea extranjero y pague por la plataforma no cambia la obligación: la operación ocurre en Costa Rica.
Sí. Son dos impuestos distintos. Airbnb está registrada en Costa Rica como perceptora del IVA de servicios digitales, y ese IVA es por su propia comisión, no por el hospedaje. La guía fiscal de la propia Airbnb lo dice sin rodeos: «Airbnb no agrega automáticamente el IVA al precio del hospedaje».
El 13 % sobre la estancia lo tiene que incluir en su precio, facturarlo al huésped y declararlo usted, todos los meses. Cómo funciona, con la fuente delante.
Porque el proveedor está en el exterior y no puede emitir un comprobante electrónico costarricense. Para esos casos existe la factura electrónica de compra: la emite el comprador. Sin ella, ese costo no tiene respaldo.
Sí, y el informe de renta las separa por inmueble, no en un total del mes. Lo va a necesitar así: cada inmueble puede declararse por separado.
Airbnb directo, gestor de canales, una casa o cinco cabinas. En un correo le decimos qué obligaciones tiene y cuáles le resuelve Ticuenta.
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