Por qué le hace falta
Porque la obligación de tributar en Costa Rica no depende de dónde viva usted, sino de dónde se generan los ingresos. La guía fiscal que Airbnb publica para Costa Rica lo dice así:
«Usted está obligado a pagar el Impuesto Sobre la Renta si genera ingresos en Costa Rica, independientemente de si usted es un residente o no en el país».
Airbnb · Consideraciones fiscales sobre compartir su espacio en Costa Rica (noviembre de 2025)Y añade que los anfitriones extranjeros deben solicitar un NITE para poder operar en TRIBU-CR. Sin un número de identificación tributaria no se puede inscribir la actividad, ni emitir comprobantes electrónicos, ni presentar declaraciones.
Dónde lo va a ver, una vez que lo tenga
Dentro de un comprobante electrónico, cada identificación lleva su código. El anexo de la versión 4.4 los define así:
| Código | Tipo de identificación |
|---|---|
| 01 | Cédula física |
| 02 | Cédula jurídica |
| 03 | DIMEX |
| 04 | NITE |
| 05 | Extranjero no domiciliado |
| 06 | No contribuyente |
Cómo se tramita
Se hace en TRIBU-CR, en ovitribucr.hacienda.go.cr, por la opción de «Solicitud de Inscripción en el Registro Único Tributario», que está disponible tanto para personas físicas como jurídicas extranjeras.
Lo que suele pedirse:
- El DIMEX, o en su defecto cédula de residencia o pasaporte
- Comprobante del domicilio, típicamente un recibo de electricidad con su número de localizador y dirección,
El NITE tiene vigencia: se ha publicado que llega hasta diez años, y Hacienda ha comunicado fechas de vencimiento a personas extranjeras. Apunte cuándo vence el suyo, porque un número caducado bloquea todo lo demás, igual que una llave criptográfica vencida.
Lo que viene después del número
Tener NITE no es el final del trámite: es el permiso para empezarlo. Con él ya puede inscribir su actividad económica y de ahí salen sus obligaciones de verdad:
- Inscribir la actividad. Para un alquiler por menos de un mes, el código es el 551001.
- Emitir factura electrónica a cada huésped, con el 13 % de IVA. Y sí, lo cobra usted, no la plataforma.
- Declarar el IVA todos los meses con el formulario 150.
- Declarar la renta del alquiler. Por capital inmobiliario o por utilidades, según lo que le convenga.
Preguntas rápidas
Tengo DIMEX. ¿Necesito NITE igual?
Si tiene DIMEX, esa es su identificación tributaria y tiene su propio código en el comprobante, el 03. El NITE está pensado para quien no tiene un documento de identidad costarricense.
El inmueble está a nombre de una sociedad. ¿Qué cambia?
Entonces quien tiene obligaciones es la sociedad, con su cédula jurídica. Y además paga el impuesto a las personas jurídicas todos los años, tenga actividad o no.
¿Puedo hacerlo desde el exterior?
El trámite es en línea, en la Oficina Virtual de TRIBU-CR. La parte que suele complicarse no es el formulario: es reunir la documentación de domicilio. Confírmelo en la propia plataforma antes de viajar por eso.
Cuando ya tenga el número, queda facturar cada estancia
Las reservas entran solas y de cada una sale su factura, con su IVA. Y el informe de renta, por inmueble y por mes.
Ver Ticuenta para hospedajeSobre este artículo. La obligación de tributar sin ser residente y la necesidad del NITE salen de la guía fiscal de Airbnb para Costa Rica (noviembre de 2025); los códigos de identificación, del anexo de la versión 4.4. Los requisitos concretos del trámite confírmelos en TRIBU-CR: cambian.
Información verificada al 6 de septiembre de 2026. La normativa fiscal cambia: confirme la versión vigente antes de aplicarla a un caso real.
Fuentes: Anexos y estructuras v4.4 (Hacienda) Ministerio de Hacienda