Guía fiscal definitiva 2026 para anfitriones de Airbnb en Costa Rica

Por dónde se empieza: el orden importa

Casi todo el mundo empieza por Hacienda, porque es lo que suena. Y es el segundo paso, no el primero. Este es el orden que evita hacer un trámite dos veces:

El que más se salta es el primero, porque no es de Hacienda y no aparece en ninguna guía fiscal. Qué exige la Ley 9742. Y el municipal es el que menos respuesta única tiene: depende del cantón, y no de una regla nacional.

Los números, con una estancia de verdad

Es la pregunta que nadie contesta con cifras: de lo que paga el huésped, ¿cuánto es suyo? Tomemos una estancia que el huésped paga a ₡100.000, con una comisión de plataforma de ₡13.000.

Y fíjese en los dos renglones de la tarifa: se descuenta de su bolsillo, arrastra una retención que también sale de su bolsillo, y aun así no se resta de la base del impuesto. Es exactamente el error del que habla la sección siguiente.

1 · Facturar la estancia

El alquiler por temporada es una prestación de servicios y lleva su comprobante electrónico. Que el huésped sea extranjero, que la reserva venga de una plataforma y que el pago llegue del exterior no cambia nada: la operación ocurre en Costa Rica.

El comprobante lleva su código CABYS, que es el que determina la tarifa. Y lleva las noches como cantidad, con el importe de la estancia como base.

El precio, ¿lleva el impuesto dentro o no?

Aquí está el primer punto donde se equivoca mucha gente. Depende de la plataforma y de cómo la tenga configurada. Si el importe que le liquidan ya lleva el impuesto dentro, hay que despejarlo; si no, hay que sumarlo.

Multiplíquelo por las estancias de un año y deja de ser un detalle de redondeo.

2 · La tarifa de servicio de Airbnb: su IVA y su retención

Airbnb no le cobra la comisión: se la descuenta. De cada reserva le llega el neto, y en su panel de pagos queda la tarifa de servicio que se quedó la plataforma —el 3 % habitual cuando el huésped paga su propia tarifa, o alrededor del 15 % si usted eligió que toda la tarifa la cargue el anfitrión—. Esa tarifa es un gasto suyo pagado a una empresa del exterior, y arrastra tres cosas.

El IVA de la tarifa: Airbnb sí está inscrita

Es la diferencia grande con Booking. Airbnb está inscrita ante Hacienda como proveedora de servicios digitales del exterior y, desde el 1 de junio de 2023, cobra ella misma el 13 % de IVA sobre su tarifa de servicio a los usuarios de Costa Rica y lo entera. Por eso en el desglose de cada reserva la tarifa aparece con su IVA aparte.

• No lo autoliquide otra vez. La inversión del sujeto pasivo es para proveedores del exterior que no están inscritos. Con Airbnb el impuesto ya lo cobró y lo pagó la plataforma; sumarlo usted como débito en su declaración es pagarlo dos veces.
• Sí es crédito suyo. Como el alquiler está gravado, el 13 % que Airbnb le cobró sobre su tarifa es IVA soportado en su actividad. Hacienda admite como respaldo el documento del proveedor del exterior: el recibo o la factura de la tarifa de servicio que Airbnb publica por reserva o por mes.
• La factura de compra sigue haciendo falta, no por el IVA sino por el costo: es el comprobante costarricense que mete la tarifa en su contabilidad. Una al mes, con el desglose que publica Airbnb. Por qué le toca a usted emitirla.

La retención por remesas: el impuesto que Airbnb no paga

Cuando alguien en Costa Rica paga a una empresa del exterior por un servicio que se aprovecha aquí, la ley manda retener una parte y enterarla a Hacienda: es el impuesto sobre remesas al exterior, artículos 53 a 59 de la Ley del Impuesto sobre la Renta. Para honorarios y comisiones la tarifa es del 25 %. Hacienda lo confirmó para las comisiones de intermediación de las plataformas de hospedaje en el oficio DGT-831-2021, y la tarifa de servicio de Airbnb es exactamente eso.

Como Airbnb se cobra sola, no hay forma de retenerle nada: la tarifa ya salió de su pago. La retención existe igual, y la asume usted. Con el criterio prudente —el que Hacienda aplica cuando el pagador asume el impuesto del proveedor— lo que Airbnb recibió se toma como el 75 % neto, y la retención es un tercio de la tarifa.

• Cuándo se declara. Cada mes, dentro de los primeros quince días naturales del mes siguiente, con la declaración de retenciones por remesas al exterior (formularios 140 a 142 en TRIBU-CR).
• Aunque esté en capital inmobiliario. La retención es un impuesto sobre lo que gana Airbnb, no sobre lo que gana usted. Que su régimen no le deje deducir la tarifa no cambia que tenga que enterarla.
• Sin retención, sin deducción. Si está en utilidades, la tarifa solo es gasto deducible si la retención se hizo.

De Ticuenta: las facturas de compra de la tarifa de Airbnb se generan del archivo del mes que publica la plataforma, con su IVA tal como Airbnb lo cobra; ese crédito ya va en el machote de su declaración de IVA, y la retención por remesas queda calculada para la declaración del mes. Ver el plan Hospedaje

3 · Declarar la renta del alquiler

El alquiler de un inmueble tributa por renta de capital inmobiliario. Es un régimen propio, distinto del de las utilidades, y desde el 6 de octubre de 2025 se presenta en TRIBU-CR con los formularios 116 (persona física) y 117 (persona jurídica).

La deducción del 15 %, y el error que cuesta dinero

Es un error comprensible —uno paga la comisión, luego es un gasto— pero el régimen no funciona así. Si sus gastos reales son muy superiores al 15 %, esa es una conversación que tener con su contador sobre qué régimen le conviene, no algo que resolver restando de más en la declaración.

Y ojo con la otra cara: la factura de compra de la comisión sigue haciendo falta aunque la comisión no sea deducible en este régimen. Son dos cosas distintas: el respaldo del costo y su deducibilidad.

De Ticuenta: son dos comprobantes distintos por cada reserva: el suyo al huésped y el de compra por la comisión. Ticuenta emite los dos desde la misma pantalla. Ver Ticuenta para hospedaje

Los dos regímenes, y por qué la cuenta es a cinco años

Todo lo anterior supone el régimen por defecto: rentas de capital inmobiliario, ese 12,75 % efectivo, mensual y sin papeleo. Pero hay una alternativa, y es la decisión que más dinero mueve en un alquiler por temporada. Casi nadie la toma: se queda en el régimen por defecto sin haber hecho nunca la cuenta.

La comparación completa, con la cuenta hecha.

El calendario del anfitrión

Con una regla que sorprende a mucha gente: los meses sin ingresos no se declaran. Si en octubre no entró nadie, ese mes no lleva declaración de renta de capital inmobiliario. Cómo se declara, mes a mes.

Si no es tico ni residente

Se puede tener un alquiler por temporada en Costa Rica sin ser costarricense y sin ser residente. Lo que no se puede es facturar sin un número de identificación tributaria, y para eso existe el NITE, que Hacienda asigna precisamente a quien no tiene cédula nacional ni DIMEX.

Va antes que todo lo demás: sin identificación no se inscribe la actividad, y sin actividad inscrita no hay llave criptográfica. Qué es el NITE y cómo se saca.

Si alquila por más de una plataforma

Es lo normal en cuanto el alquiler funciona: Airbnb, Booking y alguna reserva directa. Tres cosas cambian:

• Una factura de compra por cada plataforma. Cada una le cobra su comisión y ninguna le va a emitir un comprobante costarricense.
• El impuesto viene rotulado distinto en cada liquidación. Unas entregan el precio con el impuesto dentro y otras aparte, y el nombre que le ponen tampoco coincide. Es el punto donde más se declara de más o de menos.
• La reserva directa es la más fácil de olvidar. No hay liquidación que se lo recuerde, y sigue llevando su factura con IVA igual que las demás.

Y Booking tiene su propio circuito: la comisión se paga con una factura aparte, Booking no está inscrita y no cobra IVA, así que ese 13 % lo declara usted como débito y como crédito. Está todo en la guía hermana: Guía fiscal definitiva 2026 para anfitriones de Booking en Costa Rica.

Si tiene más de un inmueble

Cada inmueble puede declararse por separado, así que conviene que sus registros estén agrupados por inmueble y por mes desde el principio. Reconstruir eso a fin de año, con las estancias mezcladas, es de las cosas que hacen perder un fin de semana.

Una advertencia sobre las reservas

Una reserva no es un ingreso hasta que se factura. Se cancela, se cambia de fecha, se rebaja. Cualquier informe que se arme leyendo del calendario de reservas va a declarar cosas que no pasaron.

Lo correcto es leer de los comprobantes ya emitidos y aceptados, que es exactamente lo que Hacienda tiene de su lado. Así el informe y la declaración no pueden divergir.

Lo que Airbnb le cuenta a Hacienda de usted

Desde el 1 de enero de 2025, por la resolución MH-DGT-RES-0025-2024, toda plataforma que publique o cobre alquileres de corto plazo en Costa Rica tiene que verificar quién es cada anfitrión y reportarlo a Hacienda una vez al año, a más tardar el 30 de abril, por el sistema de intercambio de información financiera. Es el compromiso del país con la OCDE, y aplica a Airbnb, a Booking y a todas las demás. El primer reporte, el del año 2025, ya se entregó en abril de 2026. Lo que Airbnb envía de usted:

• Nombre, identificación, fecha de nacimiento y dirección.
• Su número de contribuyente en Costa Rica, si se lo dio. Por eso Airbnb se lo pide en el perfil de pagos.
• La dirección de cada anuncio.
• Lo que le pagó trimestre por trimestre y cuántas reservas fueron.
• A nombre de quién está la cuenta bancaria donde recibe los pagos.
• Las tarifas y los impuestos que la plataforma le cobró o retuvo.

No es una obligación nueva para usted: es información. Pero cambia el escenario, porque Hacienda puede cruzar lo que Airbnb reporta con lo que usted declaró, y con la cuenta que recibe los pagos. Para quien nunca declaró, la exposición es concreta: el impuesto de capital inmobiliario sobre todo lo cobrado —el 12,75 % del ingreso bruto— de los años no prescritos, más intereses, más la sanción por inexactitud del Código Tributario, que parte del 50 % de lo dejado de pagar.

Los errores que más se repiten

• Facturar lo que Airbnb depositó

  Llega el neto, con la tarifa ya descontada. La factura al huésped va por lo que el huésped pagó por la estancia; la tarifa es otra operación.

• Restar el 13 % en vez de dividir entre 1,13

  Sobre ₡100.000 con el impuesto dentro, la base es ₡88.496 y no ₡87.000. Con el atajo se entrega IVA de más en cada estancia.

• Autoliquidar el IVA de la tarifa de Airbnb

  Airbnb ya lo cobró y lo pagó: está inscrita desde 2023. Sumarlo otra vez como débito es pagarlo dos veces. Lo que sí hace es tomar ese IVA como crédito.

• Dar por hecho que la tarifa no lleva retención

  La lleva, al 25 %, y como Airbnb se cobra sola la asume el anfitrión. Es el impuesto que más se omite en el sector.

• Deducir la tarifa estando en capital inmobiliario

  En ese régimen la deducción es un 15 % ciego que sustituye a los gastos reales. La tarifa se documenta igual, pero no se resta.

Preguntas rápidas

El huésped es extranjero y paga por la plataforma. ¿Igual tengo que facturar?

Sí. El alquiler por temporada es una prestación de servicios y la operación ocurre en Costa Rica. Ni la nacionalidad del huésped ni el país desde el que llega el dinero cambian eso.

¿Airbnb no cobra ya el IVA por mí?

Cobra el de su propia tarifa de servicio, porque está inscrita ante Hacienda desde junio de 2023. El IVA de la estancia —el 13 % sobre lo que paga el huésped por dormir en su casa— es suyo: lo factura usted y lo declara usted. Airbnb no lo agrega al precio ni lo entera.

¿Tengo que retener algo a Airbnb?

Sí, el 25 % de la tarifa de servicio como impuesto de remesas al exterior. Como Airbnb se la descuenta sola, no hay a quién retenérselo: lo entera usted, cada mes, y le cuesta a usted.

¿Le doy a Airbnb mi cédula o mi número de contribuyente?

Sí. La plataforma tiene que verificar sus datos y reportar su identificación fiscal; lo que reporte va a coincidir con lo que usted declara, que es justo lo que le conviene.

¿Puedo restar la comisión de la plataforma de lo que declaro?

Bajo capital inmobiliario, no. La deducción del 15 % es «sin necesidad de prueba alguna y sin posibilidad de ninguna otra deducción»: sustituye a los gastos reales, no se suma a ellos. Restar además la comisión sería declarar de menos.

Este mes no tuve huéspedes. ¿Declaro en cero?

Depende de cuál de las dos. En renta de capital inmobiliario los meses sin ingresos no se declaran: un mes cerrado no lleva declaración en cero. El IVA es al revés, y lo dice el artículo 27 de su ley con estas palabras: «la obligación de presentar la declaración subsiste aun cuando no se pague el impuesto». Un mes sin huéspedes lleva su declaración de IVA igual.

Y los plazos tampoco coinciden: el IVA vence el día 15 natural y la renta de capital inmobiliario dentro de los primeros 15 días hábiles. Cuándo se presenta el IVA.

¿Necesito patente municipal?

No hay una respuesta nacional: se resuelve municipalidad por municipalidad, y quien le diga que siempre se necesita —o que nunca— le está generalizando. Cómo averiguar la de su cantón.

No soy costarricense ni residente. ¿Puedo alquilar igual?

Sí. Lo que no puede es facturar sin identificación tributaria, y para eso está el NITE. Cómo se saca.

¿Cuándo me conviene el régimen de utilidades?

Cuando sus gastos reales superen holgadamente ese 15 % ciego y pueda sostener un empleado inscrito en la CCSS durante los cinco años de permanencia. Las dos cosas a la vez: con una sola no sale la cuenta.

Resumen para llevarse

Sobre este artículo. La inscripción de Airbnb y el cobro del IVA sobre su tarifa desde el 1 de junio de 2023 los anunció la propia plataforma; la retención por remesas sale de los artículos 53 a 59 de la Ley del Impuesto sobre la Renta y del oficio DGT-831-2021; el reporte anual de las plataformas, de la resolución MH-DGT-RES-0025-2024. La tarifa del 25 % es la de honorarios y comisiones; hay asesores que aplican el 30 % de «otras remesas», y esa es una conversación para tener con su contador antes de la primera declaración.

Información verificada al 17 de septiembre de 2026. La normativa fiscal cambia: confirme la versión vigente antes de aplicarla a un caso real.

Fuentes: Anexos y estructuras v4.4 (Hacienda) Ministerio de Hacienda Textos vigentes en Sinalevi (Procuraduría)

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