Qué lleva la factura de un Airbnb

La idea que ordena todo: usted le vende el hospedaje al huésped. Airbnb, Booking o Vrbo son intermediarios, no su cliente. Por eso la factura se emite a nombre del huésped y por lo que el huésped consumió.

Lo que va dentro de la factura

Concepto	¿Va en la factura?
Precio de las noches	Sí
Tarifa de limpieza	Sí
Tarifas adicionales: parqueo, mascotas, huésped extra	Sí
Tarifa que Airbnb le cobra al huésped	No
Comisión que Airbnb le cobra a usted	No

La limpieza no es un cargo aparte del hospedaje: es parte de lo que usted vendió. Se factura igual que las noches y con el mismo trato de IVA. Dejarla fuera «porque es un costo» deja ingreso sin respaldar.

Y por qué las comisiones quedan fuera

Porque no son parte de lo que usted le vendió al huésped. La comisión es una operación entre usted y la plataforma, y va por su propio camino: se respalda con una factura electrónica de compra, no restándola de la factura del huésped.

Restar la comisión de la factura tiene dos efectos malos a la vez: declara menos ingreso del que hubo y deja el gasto de la comisión sin respaldo. Las dos cosas se corrigen facturando completo y documentando la comisión aparte.

Factura o tiquete: depende de los datos

Si el huésped da su identificación

Se emite factura electrónica a su nombre. Es lo que corresponde cuando el huésped la pide para respaldar un gasto.
Si no la da

Se emite tiquete electrónico. No se deja de facturar: lo que cambia es el tipo de comprobante.

Y una consecuencia para el huésped que es mejor saber. El tiquete electrónico no sirve para deducir un gasto. Si el huésped viene por trabajo y va a querer deducirlo, necesita factura a su nombre. Y para eso tiene que dar sus datos antes de que usted emita.

La moneda y el tipo de cambio

Se puede facturar en dólares. Cuando se hace, el comprobante lleva el tipo de cambio de venta de referencia del Banco Central, no el del banco donde usted recibe la plata ni el del día en que le llegó el depósito.

Es una de las diferencias que después no cuadran al declarar: la plataforma liquida a un tipo de cambio y el comprobante se emitió a otro. La diferencia es diferencial cambiario, y tiene su propio tratamiento contable.

El IVA: incluido o desglosado

Las plataformas suelen mostrar un precio único al huésped, así que en la práctica el IVA va dentro de ese precio. Eso no cambia la obligación: en el comprobante hay que desglosarlo, porque la factura electrónica lleva la base y el impuesto en campos separados.

El caso · una reserva de tres noches

Precio cobrado al huésped, con IVA dentro: ₡300.000
Base imponible: ₡300.000 ÷ 1,13: ₡265.487
IVA 13 %: ₡34.513
Total facturado: ₡300.000

Si en cambio usted fija el precio más IVA, la base son los ₡300.000 y el total sube a ₡339.000. Decidirlo antes de publicar el precio evita descubrir el 13 % después.

El IVA del hospedaje lo cobra usted, no la plataforma. Airbnb no agrega automáticamente el IVA al precio del hospedaje. Si su tarifa publicada no lo contempla, el impuesto sale de su margen.

Cuánto detalle poner

Se puede detallar la factura tanto como se quiera —noche por noche, la limpieza aparte, los extras uno a uno— siempre que todo lo facturado corresponda a la actividad de alquiler que usted tiene inscrita. Lo que no cabe es meter en esa factura cosas de otra actividad.

De Ticuenta

La reserva, convertida en comprobante

Los datos del huésped guardados, el IVA desglosado, el tipo de cambio del Banco Central puesto y el XML en su computadora. Pensado para el anfitrión, no para una empresa grande.

Ver Ticuenta para hospedaje

Sobre este artículo. Los tipos de comprobante y la regla de que el tiquete electrónico no respalda gastos están en el Reglamento de Comprobantes Electrónicos; el tipo de cambio de referencia del BCCR, en el anexo de la versión 4.4. La tarifa general del IVA es la del artículo 10 de la Ley 6826. Información verificada al 6 de septiembre de 2026.

Fuentes: Anexos y estructuras v4.4 (Hacienda) Banco Central de Costa Rica Textos vigentes en Sinalevi (Procuraduría)

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