Guía fiscal 2026 para anfitriones de Booking

En una frase: alquilar por Booking en Costa Rica son cinco obligaciones: inscribirse antes de operar, facturar cada estancia con su 13 % de IVA, emitir la factura de compra por la comisión, retener el 25 % de esa comisión como impuesto de remesas al exterior, y declarar la renta del alquiler. Las dos del medio son las que distinguen a Booking, y las que más se olvidan.

Booking no está inscrita ante Hacienda. Su factura de comisión llega sin IVA costarricense, y eso no significa que no haya IVA: significa que lo liquida usted, en su propia declaración, como débito y como crédito. Es la diferencia de fondo con Airbnb, que sí está inscrita y cobra el suyo. Cómo se hace, más abajo.

Por qué Booking no se trata como Airbnb

Las dos son plataformas del exterior y las dos cobran una comisión. Pero en todo lo demás funcionan al revés, y de esas diferencias sale cada obligación distinta:

Qué	Airbnb	Booking
Quién le cobra al huésped	Airbnb. Le paga a usted el neto, con la comisión ya descontada.	Usted, casi siempre: en la propiedad, por transferencia o con su propio cobro con tarjeta. Booking cobra en algunos casos y le liquida después.
Cómo se paga la comisión	Se descuenta sola de cada pago.	Booking le manda una factura al mes y usted la paga, por transferencia o con tarjeta.
¿Está inscrita ante Hacienda?	Sí. Desde el 1 de junio de 2023 cobra el 13 % de IVA sobre su tarifa de servicio y lo entera ella.	No. Su factura no lleva IVA costarricense. El impuesto lo liquida usted en su declaración, como débito y como crédito.
Retención por remesas al exterior	Aplica igual, sobre la tarifa que Airbnb le descuenta.	Aplica, y Hacienda lo dijo con nombre y apellido: oficio DGT-831-2021.
Lo que sabe Hacienda de usted	Reporta cada año sus ingresos, sus reservas y su cuenta bancaria, por la resolución MH-DGT-RES-0025-2024.	Lo mismo, por la misma resolución.

Si además alquila por Airbnb, todo lo de esa plataforma está en la guía hermana: Guía fiscal definitiva 2026 para anfitriones de Airbnb en Costa Rica. Lo que sigue es lo específico de Booking; lo común a las dos —inscripción, régimen de renta, calendario— se explica aquí también, para que esta guía se sostenga sola.

Las cinco obligaciones, en el orden correcto

Obligación	Ante quién	Cuándo
1 · Registrarse como hospedaje no tradicional	Instituto Costarricense de Turismo	Antes de operar. Lo manda la Ley 9742.
2 · Inscribir la actividad de alquiler	Hacienda, en TRIBU-CR	Antes de la primera reserva cobrada.
3 · Facturar cada estancia	Al huésped, con comprobante electrónico	Con cada reserva.
4 · Documentar la comisión y liquidar sus dos impuestos	Factura de compra, IVA y retención de remesas	Con cada factura de Booking, al mes.
5 · Declarar	IVA y renta, en TRIBU-CR	IVA y remesas cada mes; la renta según su régimen.

La primera no es de Hacienda y por eso se olvida. La Ley 9742 obliga a registrarse ante el ICT antes de prestar el servicio; es gratuito y se hace en línea. Ley 9742: qué es el «hospedaje no tradicional» y a qué le obliga. La segunda es la inscripción en Hacienda con la actividad de alquiler de corto plazo; el código y los pasos están en Inscribirse en Hacienda como anfitrión. Si no es costarricense ni residente, antes necesita un NITE.

3 · Facturar la estancia: lo que cambia con Booking

La estancia se factura igual que con cualquier plataforma: es un servicio de alojamiento prestado en Costa Rica, lleva 13 % de IVA y sale con comprobante electrónico a nombre del huésped. Lo que cambia con Booking es el momento y el monto, porque el dinero suele pasar por sus manos y no por las de la plataforma.

El precio que publica ya lleva el IVA. En Booking usted configura si los impuestos van incluidos en la tarifa. Deben ir incluidos: el precio que ve el huésped es el total, y de ahí usted despeja el 13 % hacia atrás. Una noche a US$ 100 son US$ 88,50 de base y US$ 11,50 de IVA.
Se factura por lo que cobra, no por lo que le queda. La comisión de Booking no reduce la base de la estancia: si el huésped pagó 300, la factura es por 300. La comisión es un gasto suyo, aparte.
Cuándo emitir. Cuando cobra. Si cobra en la propiedad, ese día; si Booking cobró por usted, cuando le liquida. Con la reserva sola todavía no hay ingreso: una cancelación con reembolso no se factura y una que se cobra, sí.
A quién. Si el huésped da su identificación, factura electrónica a su nombre; si es extranjero sin cédula, con su pasaporte; si no da nada, tiquete electrónico. En los tres casos el IVA es el mismo.

El detalle línea por línea —moneda, tipo de cambio, extras, limpieza— está en La factura de una estancia, línea por línea, y vale igual para Booking.

El caso · una reserva de tres noches cobrada en la propiedad

Precio publicado, impuestos incluidos: US$ 300 (3 × US$ 100)
Tipo de cambio del día del cobro (para simplificar): ₡500 por US$
Total facturado: ₡150.000
Base sin IVA (150.000 ÷ 1,13): ₡132.743
IVA que va en la factura y se declara: ₡17.257

4 · La comisión de Booking: una factura, dos impuestos

Cada mes Booking le manda una factura por la comisión de las reservas del período, desde su sociedad en Países Bajos. Esa factura no es un comprobante electrónico costarricense: para que el gasto exista en su contabilidad hay que emitirlo desde su lado, con una factura electrónica de compra. Y como quien le vendió está en el exterior y no está inscrito aquí, esa misma comisión arrastra dos impuestos que le tocan a usted: el IVA y la retención por remesas.

La factura electrónica de compra

Es el comprobante que emite el que compra, previsto justo para proveedores que no pueden emitir en Costa Rica. Una al mes, por el total de la factura de Booking, con la moneda y el tipo de cambio del día. Sin ella, la comisión es dinero que salió sin respaldo. Cómo se emite una factura de compra.

El IVA de la comisión: lo liquida usted

Booking no le cobra IVA costarricense, pero el servicio se aprovecha en Costa Rica, así que el 13 % existe igual. Como usted es contribuyente y el proveedor no está inscrito aquí, la ley le da a usted el papel del contribuyente de ese impuesto: es la inversión del sujeto pasivo del artículo 4 de la Ley del IVA. En la práctica:

Calcula el 13 % sobre la comisión, al tipo de cambio del día de pago, y lo declara como impuesto en su declaración mensual.
En la misma declaración lo toma como crédito, porque el alquiler de corto plazo está gravado al 13 %. Efecto en caja: cero.
Pero hay que declararlo. Omitir el débito es una omisión, no un detalle de forma, aunque el neto sea cero.

Una cautela con la tarjeta. Booking figura desde el 8 de septiembre de 2026 en la lista de plataformas del exterior a las que el banco emisor percibe el 13 % en los pagos con tarjeta costarricense. Esa lista está pensada para el consumidor que le paga una reserva a Booking, no para el anfitrión que paga su factura de comisión. Aun así, si alguna vez paga con tarjeta y en el estado de cuenta aparece una percepción del 13 % sobre ese pago, no lo autoliquide además: ese estado de cuenta es el respaldo del crédito. Pagando por transferencia, el circuito queda limpio. Cómo funciona el IVA de los servicios del exterior.

El caso · la factura de comisión de un mes, pagada por transferencia

Reservas cobradas en el mes: US$ 4.000
Comisión de Booking (15 %): US$ 600
Tipo de cambio del día de pago: ₡500 por US$
Factura de compra, base: ₡300.000
IVA autoliquidado (13 %): ₡39.000
Crédito fiscal por ese mismo IVA: ₡39.000
Efecto en lo que paga de IVA: ₡0

El crédito es completo porque el alquiler de corto plazo está gravado al 13 %. Si tuviera también actividades exentas, el crédito sería proporcional y el servicio del exterior sí le costaría algo de IVA.

La retención por remesas: el impuesto que Booking no paga

Cuando alguien en Costa Rica le paga a una empresa del exterior por un servicio que se aprovecha aquí, la ley manda retener una parte de ese pago y enterarla a Hacienda: es el impuesto sobre remesas al exterior, artículos 53 a 59 de la Ley del Impuesto sobre la Renta. Para honorarios y comisiones la tarifa es del 25 %. Y Hacienda ya dijo que la comisión de Booking entra ahí: el oficio DGT-831-2021, del 15 de julio de 2021, confirmó que las comisiones por sus servicios de intermediación están sujetas a la retención.

El problema práctico es que Booking no acepta que le pague menos. Su factura se paga completa; no hay forma de descontarle el 25 % como se le descontaría a un proveedor local. Así que la retención existe igual, pero sale de su bolsillo. Hay dos maneras de calcularla, y conviene decidir con su contador cuál aplica:

Criterio	Base	Retención sobre ₡300.000 de comisión
Sobre el monto de la factura	La comisión tal cual	₡75.000
Con el impuesto asumido (el criterio prudente)	Lo pagado se toma como el 75 % neto: se divide entre 0,75	₡100.000

El segundo criterio es el que Hacienda tiende a aplicar cuando el pagador asume el impuesto del proveedor: si Booking recibió ₡300.000 «limpios», ese monto es el 75 % de una base de ₡400.000, y el 25 % de esa base son ₡100.000. Es más caro, y es el que no le van a discutir.

Cuándo nace. Al pagar, acreditar o poner a disposición la comisión. Con Booking, el día que paga la factura.
Cuándo se declara y paga. Cada mes, dentro de los primeros quince días naturales del mes siguiente, con la declaración de retenciones por remesas al exterior (en TRIBU-CR, los formularios 140 a 142 según sea persona física, jurídica o pública).
Qué pasa si no retiene. Dos cosas. Hacienda puede cobrarle el impuesto con intereses y sanción, porque el obligado a retener es usted. Y la comisión deja de ser gasto deducible en renta: la ley condiciona la deducción de pagos al exterior a que se haya practicado la retención.
Aplica aunque esté en renta de capital inmobiliario. La retención es un impuesto sobre lo que gana Booking, no sobre lo que gana usted. Que su régimen no le deje deducir la comisión no cambia que tenga que retener.

El caso · lo que cuesta de verdad una comisión de US$ 600

Comisión pagada a Booking: ₡300.000
IVA autoliquidado y acreditado: ₡0 neto
Retención por remesas asumida (criterio prudente): ₡100.000
Costo total de la comisión para usted: ₡400.000
Sobre US$ 4.000 de reservas, la comisión efectiva: 20 %, no 15 %

5 · Declarar la renta: los dos regímenes con Booking

Lo que gana con el alquiler tributa por uno de dos caminos, y la elección pesa más en Booking que en Airbnb porque aquí la comisión es un gasto visible que en un régimen se deduce y en el otro no.

Qué	Rentas de capital inmobiliario	Utilidades
Es el régimen…	Por defecto. No hay que pedirlo.	Optativo. Hay que comunicarlo y tener al menos un empleado inscrito en la CCSS.
Tarifa	15 % sobre el 85 % del ingreso: 12,75 % de lo cobrado sin IVA.	Escala progresiva sobre la renta neta: de 0 a 25 % la persona física, de 5 a 20 % la sociedad.
La comisión de Booking	No se deduce. El 15 % de deducción única la sustituye.	Se deduce, con la factura de compra y la retención hecha.
La retención por remesas asumida	No se deduce.	Con el criterio del impuesto asumido, el gasto deducible es la base aumentada: comisión más retención.
Se declara	Cada mes que haya ingreso (formularios 116 y 117).	Una vez al año (101 y 102), con pagos parciales.
Si opta, se queda	—	Cinco años como mínimo.

El caso · un año de Booking, en los dos regímenes

Cobrado en el año, sin IVA: ₡21.240.000
Comisiones de Booking (15 %): ₡3.600.000
Retención por remesas asumida (prudente): ₡1.200.000
Otros gastos con comprobante: limpieza, servicios, reparaciones: ₡3.000.000
Capital inmobiliario: 12,75 % de ₡21.240.000: ₡2.708.100
Utilidades, persona física: renta neta ₡13.440.000 por la escala: ₡1.126.450

En este ejemplo el régimen de utilidades ahorra más de ₡1,5 millones al año, porque la comisión, la retención y los gastos reales pesan más que el 15 % ciego. Pero exige un empleado en planilla, contabilidad y una declaración anual, y compromete cinco años. Con pocos gastos, o un solo inmueble pequeño, gana el capital inmobiliario por simple. La comparación completa está en Renta de capital inmobiliario o utilidades, y puede probar sus propios números en la calculadora del impuesto sobre la renta.

Todo junto: qué le queda de US$ 4.000

Un mes con doce reservas cobradas por usted, US$ 4.000 en total con impuestos incluidos, la comisión pagada por transferencia y el régimen de capital inmobiliario:

Concepto	Monto	De dónde sale
Cobrado a los huéspedes	₡2.000.000	US$ 4.000 a ₡500
IVA de las estancias, a enterar	− ₡230.088	2.000.000 ÷ 1,13 × 13 %
Comisión de Booking	− ₡300.000	15 % de lo cobrado
IVA de la comisión	₡0	Autoliquidado y acreditado
Retención por remesas asumida	− ₡100.000	Criterio prudente
Renta de capital inmobiliario	− ₡225.664	12,75 % de ₡1.769.912
Le queda, antes de sus gastos	₡1.144.248	El 57 % de lo cobrado

Ese 57 % es la cifra que conviene tener en la cabeza al poner precios. Quien calcula con «me llevo el 85 %» está contando el IVA como si fuera suyo y olvidando dos impuestos.

El calendario del anfitrión de Booking

Cuándo	Qué
Con cada reserva cobrada	Comprobante electrónico al huésped, con el 13 %.
Al pagar la factura de Booking	Factura de compra por la comisión. Si paga por transferencia, con el IVA autoliquidado.
Hasta el 15 de cada mes	Declaración de IVA (150) del mes anterior: el de las estancias, más el de la comisión como débito y crédito.
Hasta el 15 de cada mes	Retenciones por remesas al exterior (140 a 142) de las comisiones pagadas el mes anterior.
Hasta el 15 de cada mes	Si está en capital inmobiliario: la declaración mensual (116 o 117) de los meses con ingreso.
Junio, septiembre y diciembre	Si está en utilidades: pagos parciales de renta.
Hasta el 15 de marzo	Si está en utilidades: declaración anual (101 o 102) del año anterior.
30 de abril	Booking reporta a Hacienda sus datos del año anterior. Usted no hace nada ese día; conviene que lo suyo ya cuadre.

Lo que Booking le cuenta a Hacienda de usted

Desde el 1 de enero de 2025, por la resolución MH-DGT-RES-0025-2024, toda plataforma que publique o cobre alquileres de corto plazo en Costa Rica tiene que verificar quién es cada anfitrión y reportarlo a Hacienda una vez al año, a más tardar el 30 de abril, por el sistema de intercambio de información financiera. El primer reporte, el del año 2025, ya se entregó en abril de 2026. Lo que Booking envía de usted:

Nombre, identificación, fecha de nacimiento y dirección.
Su número de contribuyente en Costa Rica, si se lo dio.
La dirección de cada inmueble que alquila.
Lo que le pagaron trimestre por trimestre y cuántas reservas fueron.
A nombre de quién está la cuenta bancaria donde recibe el dinero.
Las comisiones y los impuestos que la plataforma le cobró o retuvo.

No es una obligación nueva para usted: es información. Pero cambia el escenario. Hacienda puede cruzar lo que Booking reporta con lo que usted declaró, y con la cuenta bancaria que recibe los pagos. Para quien nunca declaró, la exposición es concreta: el impuesto de capital inmobiliario sobre todo lo cobrado —el 12,75 % del ingreso bruto— de los años no prescritos, más intereses, más la sanción por inexactitud del Código Tributario, que parte del 50 % de lo dejado de pagar. Es el mismo reporte para Airbnb y para todas las demás; la resolución nace de un compromiso del país con la OCDE, no de una plataforma.

Los errores que más se repiten

Facturar el neto que llegó al banco

Con Booking cobrando por usted, llega el neto menos comisión. La factura va por lo que pagó el huésped; la comisión es otra operación.
Pagar la comisión y no hacer nada más

La transferencia a Booking no es un comprobante. Sin factura de compra el gasto no existe; sin retención no es deducible; sin IVA autoliquidado hay una omisión en su declaración.
Creer que sin IVA en la factura no hay IVA

Booking no lo cobra porque no está inscrita, no porque no exista. El 13 % lo declara usted como débito y como crédito; si lo omite, la declaración queda incompleta aunque el neto sea cero.
Creer que la retención no aplica porque el servicio se presta en Holanda

La ley mira dónde se aprovecha el servicio, y la intermediación de una reserva en Guanacaste se aprovecha en Guanacaste. Hacienda lo dejó escrito en el oficio DGT-831-2021.
Contar con el 85 %

De lo cobrado, el IVA no es suyo, la comisión cuesta más de lo que dice y la renta se paga sobre el bruto. Con los números de arriba, le queda el 57 % antes de sus gastos.

Preguntas rápidas

¿Booking me cobra el IVA en su factura?

No. Booking no está inscrita ante Hacienda y su factura llega sin IVA costarricense. El 13 % lo liquida usted en su declaración, como débito y como crédito.

¿Puedo descontarle el 25 % a Booking en vez de pagarlo yo?

En la práctica no: la factura se paga completa y Booking no procesa retenciones. Por eso la asume el anfitrión y, con el criterio prudente, sobre una base aumentada.

¿Si estoy en capital inmobiliario también tengo que retener?

Sí. Que su régimen no le deje deducir la comisión no cambia que sea usted quien paga a una empresa del exterior. La retención va aparte de su propio impuesto.

¿Y si el huésped me paga directamente y Booking solo intermedió?

Es el caso más común, y no cambia nada: la estancia se factura por lo cobrado y la comisión que Booking le factura al mes sigue el mismo circuito de factura de compra, IVA y retención.

¿Tengo que darle a Booking mi número de contribuyente?

La plataforma está obligada a verificar sus datos y a reportar su identificación fiscal si la tiene. Darla es lo coherente si ya está inscrito: lo que Booking reporte va a coincidir con lo que usted declara.

¿Alquilo también por Airbnb: se junta todo?

Sí: una sola inscripción, una sola declaración de IVA y una sola de renta, con las estancias y las comisiones de las dos. Lo que cambia entre plataformas es cómo se maneja cada comisión; lo de Airbnb está en su propia guía.

Resumen para llevarse

Registro en el ICT antes de operar; inscripción en Hacienda antes de cobrar.
Cada estancia con comprobante electrónico y 13 % de IVA, por lo que pagó el huésped.
Cada factura de Booking con su factura de compra, y su 13 % de IVA autoliquidado y acreditado en la misma declaración.
Retención del 25 % por remesas al exterior sobre la comisión, cada mes, y sale de su bolsillo.
Renta por capital inmobiliario (12,75 % del bruto, mensual) o por utilidades (escala sobre la neta, anual, con la comisión y la retención deducibles).
Booking reporta a Hacienda sus ingresos, reservas y cuenta bancaria cada 30 de abril.

De Ticuenta

Las cinco, desde la misma reserva

Con Smoobu conectado, las reservas de Booking entran solas y cada estancia sale con su factura. Las facturas de compra de las comisiones se hacen del archivo del mes de Booking, como manda la norma, sin teclearlas; el IVA autoliquidado y su crédito ya van en el machote de la declaración, y la retención por remesas queda calculada.

Ver Ticuenta para hospedaje

Sobre este artículo. La inversión del sujeto pasivo sale del artículo 4 de la Ley del IVA; la percepción bancaria al consumidor, de su artículo 30 y de la lista de proveedores del exterior que Hacienda actualizó con vigencia del 8 de septiembre de 2026; la retención por remesas, de los artículos 53 a 59 de la Ley del Impuesto sobre la Renta y del oficio DGT-831-2021; el reporte de las plataformas, de la resolución MH-DGT-RES-0025-2024. La tarifa del 25 % es la de honorarios y comisiones; hay asesores que aplican el 30 % de «otras remesas» a los servicios de plataformas, y esa es una discusión para tener con su contador antes de la primera declaración. Los ejemplos usan un tipo de cambio redondo para que la cuenta se siga; en su factura va el del día.

Información verificada al 17 de septiembre de 2026. La normativa fiscal cambia: confirme la versión vigente antes de aplicarla a un caso real.

Fuentes: Ministerio de Hacienda Textos vigentes en Sinalevi (Procuraduría) Instituto Costarricense de Turismo

Guía fiscal definitiva 2026 para anfitriones de Booking en Costa Rica